Nemovitost

Jak investovat do nemovitostí (12 různých způsobů!)

Většina investičních portfolií a penzijních plánů jsou investovány do akcií a investic s pevným výnosem.

Ale nemovitost je vynikající diverzifikace portfolia, protože je to "těžké majetek". Dlouhodobé investice do nemovitostí je těžké argumentovat.

Přidání některých nemovitostí do portfolia může zlepšit návratnost investice po dlouhé trase.

Nemovitost je strašidelná investice pro spoustu lidí. A to může být, pokud si jen myslíte, pokud jde o vlastnictví kousek nemovitosti k pronájmu nebo opravit-a-flip.

Existuje však více než jen dva způsoby, jak investovat do nemovitostí. A skvělá věc je, že existuje způsob, jak investovat do nemovitostí, které mohou pro někoho pracovat, i když nemáte tónu investovat právě teď.

Byl jsem schopen přijít s 11 (a bonus), a tady jsou:

1. Investujte do společnosti Fundrise

Spousta lidí chce proniknout do investic do nemovitostí, ale nechtějí se obávat jednání s nájemci, manipulace s opravami a řízení plateb nebo podstupování vyčerpávajícího procesu učení, jak investovat do nemovitostí zkušebními a chybovými dělal). Naštěstí můžete dát své peníze do nemovitostí, aniž byste museli dělat všechno.

Fundrise je online investiční služba, která vám umožňuje dát peníze do Real Estate Investment Trusts. Oni jsou řízeni profesionály Fundrise, zatímco budete sedět a sledovat vaše peníze rostou.

Proč Fundrise? Je to jednoduché, mají historii vynikajících výnosů! V roce 2017 měli průměrný roční výnos 11,44%. Pravděpodobně vám to nemusím říkat, ale je to mnohem lepší, než u většiny ostatních investic.
Jistě, nemohou zaručit takový druh výnosů, ale za poslední čtyři roky zaslali velké množství.

Jeden důvod, proč lidé milují Fundrise, je, že je snadné začít. Můžete rychle porovnat účty a vytvořit svůj profil. Pomáhají vám určit, které investice jsou nejlepší tím, že si vyžádáte krátký dotazník.

V závislosti na vašich odpovědích navrhnou jeden ze tří investičních stylů:

  • Dlouhodobý růst
  • Vyvážené investice
  • Doplňkový příjem

Za pouhých 500 dolarů můžete investovat do portfolia Fundrise Starter nebo do investice ve výši $ 1000 do příjmu fondu eReIT nebo růstu fondu Fundrise eREIT. Účtují velmi nízké poplatky za investice prostřednictvím platformy, ale výnosy byly nedávno v dvojnásobných číslech. Mají k dispozici akreditované investory další investice.

A co poplatky? Nebojte se, nejsou příliš špatné. Společnost Fundrise účtuje ročně pouze 0,85% poplatek za správu. Ve srovnání s ostatními makléři je to minimální.

Dlouhé a krátké to je, že můžete získat nadprůměrné výnosy z vašich peněz investováním do nemovitostí. A protože společnost Fundrise nabízí REIT, můžete tyto peníze vydělat, aniž byste znečistili vaše ruce.

Zde je videozáznam, který jsem nahrál (a) a sdílel (a) své zkušenosti při otevírání účtu ve fondu Fundrise

Peerstreet vám umožňuje investovat do úvěrů na nemovitosti - především na fixní a flipové obchody s malými investory. Můžete také investovat s pouhými 1.000 dolarů, ale musíte být akreditovaným investorem.

Budete investovat do půjček "bankovek", které jsou úvěry, a nikoli samotné půjčky. Úvěry probíhají od šesti měsíců do dvou let a typicky platí úrokové sazby od 6% do 12%.

RealtyShares vám umožňuje investovat do komerčních nebo rezidenčních nemovitostí. S pouhými 5 000 USD můžete investovat buď do půjček na nemovitosti, nebo do vlastního kapitálu. Platforma vám umožňuje investovat do nemovitostí v USA a v celé řadě různých projektů.

Ty mohou zahrnovat novou výstavbu, rehabilitaci, příjmové vlastnosti nebo půjčky.

2. Vlastnictví vlastního domu: Počkejte, co?

Zatímco si možná myslíte, že vlastní vlastní dům je většinou o poskytnutí přístřeší, přemýšlejte znovu. Je-li řádně spravováno, může být váš domov jediným nejlepším způsobem, jak investovat do nemovitostí v první investici.

Co mám na mysli slovy "pokud je správně spravováno"?

To znamená, že si koupíte domů spravedlivé tržní hodnoty nebo nižší. Je také lepší koupit nejlevnější dům v sousedství než spíše nejdražší.

Vy vypláníte také hypotéku za 30 let nebo méně.

Konečně to znamená udržovat majetek v obchodovatelném stavu, aniž byste jej nadměrně vylepšoval (vynakládáte více na vylepšení, než získáte za vyšší tržní hodnotu).

Existují dva způsoby, jak se váš domov stává investicí:

  • Amortizace hypotéky. Zatímco žijete ve svém domě a věrně vyplácíte hypotéku, úvěr se postupně odpisuje. Po uplynutí 30 let budete vlastnit bez hypotéky. To vám dá 100% spravedlivost ve vašem domě.
  • Cenové zhodnocení. 3% roční míra apreciace znamená, že se domů bude zdvojnásobovat hodnota za 30 let, které je zapotřebí k splacení hypotéky. $ 300,000 domů, které dnes koupíte, bude za 30 let v hodnotě 600 000 USD.

Řekněme, že si dnes koupíte dům za 300 000 dolarů, s 5% zálohou (15 000 dolarů). Váš vlastní kapitál v domácnosti se bude pohybovat od 15 000 do 600 000 dolarů za 30 let.

To je vážná investice. A zatímco dům zvyšuje vaše bohatství, poskytuje také útočiště pro vás a vaši rodinu.

Žádná jiná investice neslučuje dvě výhody, jakým je vlastnictví domova. Nyní je to, jak investovat do nemovitostí!

Upozornění: Pokud refinancujete hypotéku každých několik let, vrátíte zpět půjčku zpět na 30 let a pokaždé pořizujete "malou" hotovost, budete celý cíl porazit. Nikdy nezaplatíte hypotéku a nikdy nebudete vytvářet vážné jmění.

3. Nakupujte nemovitosti k vytváření příjmů

Jedná se o jeden z nejvhodnějších způsobů budování dlouhodobého bohatství.Stejné síly, které dělají z vašeho domova tak velkou investici - odpisy hypoték a oceňování nemovitostí - také pracují s nájemními nemovitostmi.

Ale investice do pronájmu nemovitostí také přidávají do mixu příjmovou složku.

Nájemné, které obdržíte na investici v nemovitostech, by mělo přinejmenším pokrýt náklady spojené s jeho vlastnictvím. Pokud nic neudělá, váš nájemce bude platit za vaši investici. Pokud je nájemné vyšší než vaše výdaje, nemovitost vytvoří pozitivní peněžní tok.

Pokud to přinese pozitivní peněžní tok, příjem vám může být osvobozen od daně. Je to proto, že na nemovitosti můžete odpisovat náklady. Vzhledem k tomu, že jde o investice do nemovitostí, můžete vynaložit zlepšení po mnoho let. Ale protože odpis je papírový náklad (bez skutečných peněžních výdajů), může to kompenzovat vaše čisté výnosy z pronájmu.

Vzhledem k nárůstu nájemného - zatímco měsíční platba zůstává relativně plochá - váš čistý příjem vzroste. Jakmile se nemovitost vyplácí, příjmy z pronájmu budou převážně ziskem.

"Právě proto je investice do pronájmu nemovitostí jedním z nejlepších způsobů, jak investovat do nemovitostí."

Existuje několik věcí, které musíte znát s nájemními nemovitostmi:

  • Vyžadují velké zálohy, obecně 20% nebo více z kupní ceny.
  • Je obtížnější získat nárok na hypotéku na investiční majetek než na bydlení obývané vlastníkem.
  • Existují faktory volných pracovních míst - časy mezi nájemníky, pokud neexistují příjmy z nájemného.
  • Opravy a údržba - malování, výměna koberců apod. - bude třeba provést po každém vytažení každého nájemce.

Každý z těchto faktorů může být překonán, ale musíte si být vědom toho, že vlastnit pronájem nemovitostí není vždy hladká jízda. Pokud hledáte nižší rizikový profil, při investování máte menší přístup k přístupu, pronájem nemovitostí nemusí být tím nejlepším způsobem, jak investovat do nemovitostí pro vás. Nebojte se, je ještě mnoho dalšího!

4. Investujte do nemovitostí prostřednictvím online P2P platforem

Investiční platformy P2P se objevují na základě investic do nemovitostí. Tento proces se běžně označuje jako crowdfunding. To je místo, kde se skupiny investorů shromažďují a shromažďují peníze na konkrétní investice související s nemovitostmi.

Tyto platformy vám poskytují způsob, jak investovat do nemovitostí online prostřednictvím různých druhů nemovitostí a různými způsoby. Vaše investice není tak likvidní, jako kdybyste investovali do vzájemných fondů pro ETF, ale je to méně komplikované než realitní LP.

Jsou pravděpodobně nejblíže k REITům, ale máte větší kontrolu nad tím, do čeho investujete. Pomocí platformy P2P můžete vybrat nabídky, do kterých investujete.

To také dává příležitost diverzifikovat poměrně malou částku peněz v mnoha různých obchodech.

Pohyblivé platformy pro platformy P2P pro mobily se pohybují jen pár let. Ale již existuje široká škála platforem, které vám dávají možnost zvolit si, jak a kam chcete investovat.

Mezitím nové platformy přicházejí online po celou dobu.

Pokud si nejste jistý, co je nejlepší způsob, jak investovat do nemovitostí pro vás, tyto další možnosti rozhodně stojí za to dát rychlé vyhledávání Google.

Zde jsou 3 nejlepší způsoby, jak investovat do nemovitostí online:

  1. RealtyShares
  2. Kreditní klub
  3. PeerStreet

RealtyShares vám umožňuje investovat do komerčních nebo rezidenčních nemovitostí. Ve skutečnosti mnoho investorů nazval RealtyShares jako "Lending Club of Real Estate".

S pouhými 5 000 dolarů můžete investovat buď do půjček na nemovitosti, nebo do vlastního kapitálu (existuje několik investic, na kterých se můžete zúčastnit za 1000 dolarů). Platforma vám umožňuje investovat do nemovitostí v USA a v celé řadě různých projektů.

Jedním z důvodů, proč je RealtyShares populární, je to, kolik práce pro vás dělá. Když se objeví investiční příležitost, budou se zaměřovat na vedoucí pracovníky realitní společnosti a zprávy a kontroly. Získávají co nejvíce informací o nemovitostech.

Nyní na poplatky. RealtyShares vám zaúčtuje roční poplatek ve výši 1%. To je na stejné úrovni s mnoha dalšími společnostmi P2P.

Ty mohou zahrnovat novou výstavbu, rehabilitaci, příjmové vlastnosti nebo půjčky.

Lending Club je dalším vynikajícím zdrojem půjček P2P. V tomto okamžiku jste pravděpodobně slyšeli o úvěrovém klubu. Jedná se o jednu z nejpopulárnějších webů P2P, ale mnoho lidí o nich nemyslí na půjčování nemovitostí.

Klub poskytování úvěrů má průměrnou roční návratnost od 5,06% do 8,74%. Co je důležité si uvědomit, jsou tato čísla také jako výchozí, což činí návraty ještě působivější.

Omezení úvěrového klubu pro investory je trochu mírnější než ostatní P2P stránky. Umožňují snadno vytvořit účet a začít investovat.

Poté, co jste byli schváleni a začali investovat do klubu půjček, budete moci procházet stovky a stovky investičních možností. Hledáte rychlou cestu k diverzifikaci portfolia? Podívejte se dál.

Peerstreet vám umožňuje investovat do úvěrů na nemovitosti - především na fixní a flipové obchody s malými investory. Můžete také investovat s pouhými 1.000 dolarů, ale musíte být akreditovaným investorem.

Budete investovat do půjček "bankovek", které jsou úvěry, a nikoli samotné půjčky. Úvěry probíhají od šesti měsíců do dvou let a typicky platí úrokové sazby od 6% do 12%.

5. Investice do komerčních nemovitostí

Jedná se o variantu pronájmu nemovitostí, kde investujete do kancelářských, maloobchodních nebo skladových / skladovacích prostor. Sleduje stejný obecný vzorec.Kupujete si nemovitost a pronajmáte ji nájemcům, kteří vám zaplatí hypotéku a doufejme, že vytvoříte zisk.

Investování do komerčních nemovitostí je obecně složitější a nákladnější než investování do pronájmu nemovitostí na obytné straně věcí.

Tak proč investovat do nemovitostí na komerční úrovni?

Zásada rizika vs. odměny určuje, že komerční vlastnosti jsou proto lukrativnější. Neví, jak investovat do nemovitostí, zejména na komerční úrovni, může být velmi nákladná učební křivka.

Pro někoho, kdo má zkušenosti a kapitál, je investice do komerčních nemovitostí jedním z nejlepších způsobů, jak investovat do nemovitostí kvůli pozoruhodným přínosům, které lze dosáhnout, pokud se udělá správně.

Na straně plus, komerční nemovitost obvykle zahrnuje dlouhodobý pronájem. Vzhledem k tomu, že nemovitost je pronajata k podnikání, budou chtít víceletý pronájem. Tím bude zajištěna kontinuita jejich podnikání.

Pronájem může být lehce 10 let nebo více. Peněžní tok bude stabilnější, protože nebudete měnit nájemce každý rok nebo dva roky.

Ocenění na nemovitosti může být také velkorysejší než u bytů. To platí zejména v případě, že majetek vytváří velké roční zisky. To se s větší pravděpodobností děje s komerčními nemovitostmi, protože nájemce často platí za údržbu budovy kromě měsíčního nájemného.

Leasing může být strukturován tak, aby poskytl pronajímateli procento zisků podniku.

Na nepříznivé straně obchodního majetku často podléhá hospodářský cyklus. Během recesí klesají příjmy z podnikání a váš nájemník může mít potíže s vyplacením nájemného.

Nájemce může dokonce vyjít z obchodu a nechat vás s prázdnou budovou. Vzhledem k tomu, že obchodní nájemci přicházejí ve všech tvarech a velikostech, může trvat měsíce nebo roky najít nového nájemce pro váš majetek.

Investování do komerčních nemovitostí je pro zkušené investory, kteří mají vyšší toleranci vůči riziku. Je to skutečně vysoce riziková investice s vysokou odměnou.

6. Jak jste viděli v televizi: Fix-and-Flip

HGTV je naplněna těmito. Flip nebo Flop a Fixer Upper jsou dva z nejpopulárnějších a vypadají snadno.

Je to tak?

Ano i ne. Je to snadné, pokud víte, jak investovat do nemovitostí a případnou katastrofu, pokud ne.

Proč investovat do nemovitostí, jen aby se to obrátilo?

Základní myšlenkou je koupit nemovitost, která je v závažné potřebě aktualizace. Z tohoto důvodu byste měli být schopni koupit za hodně méně, než je aktuální tržní hodnota aktualizovaných domů v sousedství.

Příklad: Koupíte dům za 100 000 dolarů v sousedství 200 000 dolarů. 40.000 dolarů v renovacích později, prodáváte nemovitost za $ 60,000 zisk.

V televizi vždy funguje. V reálném životě musíte znát hodnoty nemovitostí v okolí, abyste zjistili, kde investovat do nemovitostí, a musíte si koupit dům daleko níže jeho dokončenou tržní hodnotu.

Také musíte být schopni spolehlivě odhadnout náklady na renovace. Pomáhá (hodně), pokud můžete udělat hodně práce sami.

Co se může pokazit? Otočné domy jsou nejvíce ruce a potenciálně riskantní způsoby, jak investovat do nemovitostí. Dvěma největšími otázkami jsou příliš velké platby za nemovitost nebo zjištění, že to, co považujete za drobnou opravu, je mnohem větší.

Například, že "trochu" hniloby dřeva na zárubně skrývá skutečnost, že celý rám domu je termit-ridden a musí být zničen.

To je extrémní a obvykle to může být důkladnou domácí kontrolou - kterou vždycky dostane veterán ploutve.

Tři pravidla:

  • Vždy znáte tržní hodnotu nemovitosti po dokončení,
  • skutečný fyzický stav domu a
  • mít přesný odhad nákladů na renovaci.

Pokud chybí některý ze tří, celý projekt může strašně špatně.

Pro ty, kteří mají mimořádné praktické dovednosti, jsou informováni o tom, jak investovat do nemovitostí a nevadí jim výzva, fixace a převrácení může být tím nejlepším způsobem, jak investovat do nemovitostí.

7. Můj vlastní neúspěšný pokus o to, aby se stal realitním podnikatelem

Když jsem mluvil o tom, že jsem hrozně špatně, zaznamenal jsem svůj vlastní neúspěšný obchod s nemovitostmi 7 lekcí, které jsem se naučil z nedokonalého investování do nemovitostí.

Toto je varovný příběh od vašeho opravdu. Pamatuješ, jak jsem napsal výše "v televizi vždycky funguje"? To byla můj omyl - myslel jsem, že to bude fungovat stejně jako v televizi.

"Pravidlo investování do nemovitostí č. 1 - nic nefunguje tak, jak to dělá v televizi - nikdy! "

Spadla jsem na mýtus, že učení, jak investovat do nemovitostí, bude snadné. Takhle vypadají. Ale vykročil jsem z mého odborného oboru. Finanční plánování je to, na čem jsem dobrý. Ukazuje se, že nemovitost není.

Nechci tě kousat investováním do nemovitostí. Spousta lidí dělá spoustu peněz tím, že do nich investuje. Znám několik, a jsem si jistý, že to taky děláte.

Investice do nemovitostí je však náročnější než investování do papírových aktiv, jako jsou akcie a podílový fond.

Pokud přímo investujete do nemovitostí přímo, je to velmi praktická záležitost. Dokonce i když nezískáte špinavé domy, musíte se stále zapojit do ne vždy příjemné záležitosti nákupu a prodeje.

Ne každý je vynechán za to.

Pokud na vážném sebehodnocení zjistíte, že nejste připraveni naučit se investovat do nemovitostí, je lepší nechat nemovitost investovat pro ty, kteří jsou pro ni vhodní. Přečtěte si můj článek, abyste se učil how NOT investovat do nemovitostí.

S ohledem na to se podíváme na některé způsoby, jak investovat do nemovitostí, které jsou vhodnější pro nemovitosti, které jsou mezi námi napadané ...

8. Využijte prostor ve svém domě nebo ve svém majetku

To je pravděpodobně nejjednodušší způsob, jak vydělat peníze na nemovitosti prostřednictvím přímé účasti. Pokud již vlastníte dům, můžete si vydělat nějaké další příjmy pronájmem prostoru.

Říkám "prostor" z nějakého důvodu. Většina lidí si myslí, že půjčuje pokoj k hranici. To je jeden způsob, jak to udělat.

Můžete také pronajmout část nebo všechny z následujících položek:

  • Váš suterén
  • Garáž
  • Podkroví
  • Přístavba ve vašem majetku
  • Příjezdová cesta
  • Kout země

Kterákoli z těchto nájemních opatření může poskytnout dodatečný zdroj příjmů, stejně jako pronájem prostoru k hranici. Lidé a podniky mají všechny potřebné prostory. V mnoha případech potřebují jen další prostor pro uložení svých věcí nebo vozidel.

To je snadnější v některých místech než v jiných.

Pokud se váš dům nachází ve venkovské oblasti, v starší části centra nebo v komunitě, která má omezené omezení užívání majetku, může to být skutečná alternativa.

Ale pokud žijete v předměstské oblasti s omezeným omezením užívání majetku, narazíte na právní překážky. A pokud žijete v sousedství s asociací majitelů domů (HOA), ani o tom nepřemýšlejte.

Ale pokud je váš dům umístěn v pravé oblasti a máte další prostor, je to docela snadný způsob, jak vydělat peníze na nemovitosti. Vědět, kde investovat do nemovitostí, je klíčem k úspěchu ve vašich realitních projektech.

9. Trusty pro investování do nemovitostí (REIT)

REIT jsou investice do nemovitostí, které začínají vypadat hodně jako investování do akcií nebo podílových fondů.

Ve skutečnosti jsou něco jako podílový fond pro nemovitosti. Větší jsou veřejně obchodovatelné a mohou být drženy na makléřském účtu nebo dokonce na důchodovém účtu.

REIT obvykle investuje do několika souvisejících nemovitostí.

Mohou to být velké bytové domy, kancelářské budovy, obchodní prostory, průmyslové nemovitosti, hotely nebo sklady.

To vám dává příležitost investovat do komerčních nemovitostí nebo do velkých bytových projektů jako akcionář, spíše než jako investor s přímou odpovědností.

Proč investovat do nemovitostí pomocí REIT?

Společnost REIT rovněž zvýhodnila dividendu.

Samotná společnost REIT neplatí zisk z federální daně z příjmů. Distribuují 90% nebo více těchto zisků svým akcionářům jako dividendy.

Dividendy se stanou zdaňovány podle osobní daňové sazby akcionářů. (Nejsou však považovány za kvalifikované dividendy, které mají příznivější daňovou úpravu.)

Pro ty, kteří hledají způsoby, jak investovat do nemovitostí, které jsou rukama, nabízejí daňové výhody a jsou považovány za velmi bezpečné s dobrými výnosy, navrhuji, abych se učil, jak investovat do nemovitostí pomocí REIT.

Pokud držíte REIT na důchodovém účtu, jako je Roth IRA, nebudete se muset starat o daňové důsledky. Je to také vynikající způsob, jak přidat některé nemovitosti k diverzifikaci vašeho důchodového portfolia.

10. Spolupráce s nemovitostmi s omezeným přístupem (LP)

Proč investovat do komanditní společnosti s ručením omezeným?

Tyto investice jsou dokonce spíše jako podílový fond než REIT. Jsou organizováni generálním partnerem, který skutečně zvládne přímé řízení nemovitostí držených v partnerství. Všichni ostatní investoři jsou omezenými partnery.

To znamená, že zatímco se podílíte na zisku, vaše ztráty jsou omezeny na vaše skutečné investice. Toto je označováno jako "omezená odpovědnost".

Podobně jako REIT, komanditní společnosti vám dávají příležitost investovat do větších a komplikovanějších obchodů s nemovitostmi jen s několika tisíci dolary.

Komanditní společnosti s ručením omezeným jsou hodně jako vlastní akcie. Pokud má partnerství dobré vedení a investuje do úspěšných obchodů, mohou být velmi ziskové. Můžete získat stálý proud dividend, který je vyšší než to, co můžete získat na akcii.

Ale na opačné straně, špatně řízený LP vás může stát celou vaši investici. U LP s rozsáhlými znalostmi o tom, jak investovat do nemovitostí s cílem zmírnit riziko a zajistit konzistentní zisky, může být tato investice velmi výnosná. Mnoho z nich je zřízeno především jako daňové útočiště.

Vzhledem k tomu, že nemovitost vytváří velké množství odpisů, daňová ztráta, kterou LP vytvářejí, může být důležitější než vytváření skutečných zisků.

Realitní LP nejsou příliš likvidní. Pokud se rozhodnete, že nejste spokojeni s vaší investicí, možná se nebudete moci z toho dostat.

Realitní LP jsou jedním z nich postupovat opatrně investic.

Pro osoby se zkušenostmi s investováním do nemovitostí, kteří hledají dlouhodobé investice jako způsob, jak uchránit vaše finanční prostředky před zdaněním, mohou být omezené partnerství tím nejlepším způsobem, jak investovat do nemovitostí pro vás.

11. Realitní fondy ETF a podílové fondy

Investování do fondů je nepřímým způsobem investovat do nemovitostí. Vlastně vlastníte akcie ETF nebo podílový fond, ale nemáte přímo vlastnické právo k nemovitosti samotné. Fondy investují do akcií společností, které jsou v oblasti nemovitostí.

Proč investovat do nemovitostí pomocí ETF a vzájemných fondů?

Fondy investují do zásob stavitelů a developerů, dodavatelů stavebních materiálů nebo dokonce do REIT. Mají výhodu vysoce tekuté a jsou ideální pro investiční portfolia všech typů včetně penzijních plánů.

"Nevýhodou realitních ETF a podílových fondů - což platí pro téměř všechny investice spojené s nemovitostmi - je to, že běží s cykly nemovitostí. Když trh s nemovitostmi dělá velmi dobře, mohou být neuvěřitelně ziskové.Ale když se nemovitost nachází v jednom ze svých cyklů, může to být jedna z nejhorších investic. "

12. Investice do nemovitostí prostřednictvím poznámek a osvědčení o zástavním právu (ADVANCED)

Tyto kategorie investičních nemovitostí jsem ušetřil naposledy, protože jsou určeny převážně pro důmyslnější investory, kteří se nebojí rizika.

Oba mohou být vysoce výnosné, ale návratnost může trvat několik let. Musíte investovat s penězi, které nepotřebujete hned, a také být připraveni projít procesem vyloučení, aby byl zaplacen.

Poznámky k nemovitostem

Jedná se o nákup hypoték na nemovitosti. Avšak hypotéky, které kupujete, jsou neúspěšné. Mám to?

Koupíte špatné půjčky. Kupujete bankovky od bank za hluboké slevy.

Například, pokud majitel domu dluží 100 000 dolarů na hypotéku a nezaplatil za šest měsíců, můžete si půjčku koupit za mnohem méně, než je nominální hodnota. Banka se jen snaží dostat něco na půjčky, aby je dostala ze svých knih.

Zisk nebo ztráta je rozdíl mezi tím, co zaplatíte za úvěr a kolik vybíráte, když se vyplatí.

Zisky mohou být podstatné.

Pokud si zakoupíte bankovku ve výši 100 000 USD za 70 000 dolarů, můžete po vypořádání úvěru získat zisk ve výši 30 000 USD. Osídlení se často provádí uzavřením trhu. Jako nový věřitel na nemovitosti můžete dům uzavřít a prodat. Pokud je hodnota alespoň 100 000 dolarů, shromažďujete svůj zisk.

Pokud však stojí jen 50 000 dolarů, ztratíte 20 000 dolarů.

Zisk z údajů o nemovitostech je obrovský, ale ztrátový potenciál je stejně dramatický. To je důvod, proč tyto půjčky jsou určeny pouze pro sofistikované investory.

Zákonné osvědčení

Jedná se o hru na nevýkonné nemovitosti, ale z jiného směru.

Obce mají stejný problém jako hypoteční věřitelé - majitelé přestanou platit daně. Když vlastník přestane platit své majetkové daně, obec umístí zástavní právo k nemovitosti. Zástavní listy jsou poté prodávány investorům jako certifikáty. To umožňuje obcím shromažďovat alespoň většinu dlužných daní.

Majitel certifikátu může vybírat nezaplacené daně plus převládající úrokové sazby. Tyto úrokové sazby mohou dosahovat až 30% ročně.

Pokud vlastník nemovitosti není schopen zaplatit daňové zástavní právo, může držitel zástavního práva na nemovitosti uzavřít.

Daňové zástavní právo má přednost před hypotékou, takže vlastník daňového zástavního práva je prakticky zaručen, že vybírá celou částku dlužných daní plus naběhlý úrok.

Závěrečné myšlenky o tom, jak investovat do nemovitostí investovat

Právě jsem vám ukázal nejméně 10 různých způsobů, jak investovat do nemovitostí. Můžete se rozhodnout investovat prakticky prostřednictvím pronájmu nemovitostí nebo fix-a-flip. Pokud nechcete bolest hlavy vlastnit nemovitosti, můžete investovat prostřednictvím REIT, vzájemných fondů a ETF, LP nebo P2P crowdfunding platforem. Nebo pokud máte břicho (a bankroll) pro vysoké dobrodružství, můžete zkusit svou ruku s poznámkami k nemovitostem nebo osvědčení o zástavním právu.

Vyberte jednu nebo dvě - nemovitost je vynikající diverzifikace v dlouhodobém investičním portfoliu nebo penzijním plánu. Existuje tolik způsobů, jak to udělat, je to jen otázka volby toho, s nímž se cítíte nejvíce pohodlně.

Populární Příspěvky

Kategorie Nemovitost, Následující Článek

Co se stane, když se stane příjemcem
Nemovitost

Co se stane, když se stane příjemcem

Většina rodičů chce jmenovat své děti jako příjemce svých důvěry a / nebo důchodových účtů. Děti bez finančních zkušeností často nejsou dostatečně zralé na to, aby se mohly vypořádat s velkými částkami peněz, které jim byly přiděleny, a zákonem - nezletilí nemohou spravovat dědictví bez toho, aby dospělí spravovali majetek, dokud nedosáhnou plnoletosti ve svém státě.
Čtěte Více
Máte-li nyní koupit časové využití?
Nemovitost

Máte-li nyní koupit časové využití?

Když jsem byl na vysoké škole, jeden z rodičů mých spolubydlících měl timeshare. Nepoužili by to jeden z víkendů, bylo to jejich "obrat", takže jsme se jako spolubydlící rozhodli vzít mini-dovolenou a zůstat v timeshare. Byla to spousta legrace a mě napadlo, že když vyrostu, chci si pronajmout nebo si koupit timeshare.
Čtěte Více
Nákup nemovitostí na aukci? Co potřebuješ vědět
Nemovitost

Nákup nemovitostí na aukci? Co potřebuješ vědět

Nákup domu v aukci Aukce může být skvělá zábava, stejně jako místa pro skutečné vyjednávání. Klíčem je vědět, jak funguje aukční proces, a využít výhodné dohody, pokud odpovídá vašim plánům. Před zahájením dražby by se potenciální kupci měli snažit co nejvíce zjistit konkrétní vlastnosti, o které se zajímají.
Čtěte Více